Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp bằng quyền  sử dụng đất và   xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, để thu hồi nợ

Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp bằng quyền  sử dụng đất và   xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, để thu hồi nợ

I. Trình tự thực hiện

2. Việc xử lý quyền sử dụng đất đã bảo lãnh theo quy định của Luật Đất đai năm 2003, đã thế chấp để thu hồi nợ được quy định như sau:

a) Quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh được xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, hợp đồng bảo lãnh. Trường hợp không xử lý được theo thỏa thuận thì bên nhận thế chấp, bên nhận bảo lãnh có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thế chấp, đã được bảo lãnh cho người khác để thu hồi nợ hoặc yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền bán đấu giá quyền sử dụng đất mà không cần có sự đồng ý của bên thế chấp, bên bảo lãnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật;

b) Người nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điểm a Khoản này được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; được sử dụng đất theo mục đích đã xác định và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai trong thời hạn sử dụng đất còn lại; đối với đất ở thì người sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu đài.

II. Thời hạn giải quyết: 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể ngày nghỉ, ngày lễ).

Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Văn phòng Đăng ký QSD đất huyện.

III. Kết quả của việc thực hiện TTHC: Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận.

IV. Lệ phí:

- Đăng ký thê chấp 70.000đ/ hồ sơ.

- Xóa đăng ký thế chấp 15.000đ/ hồ sơ.

V. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

VI.  Yêu cầu điều kiện thực hiện TTHC:  không

VII. Căn cứ pháp lý của TTHC:

- Luật Đất đai 2013.

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ (Điều 81)

- Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.

- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Thông tư 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính.

- Quyết định số 43/2011/QĐ-UBND ngày 21/12/2011 về sửa đổi, bổ sung một số loại phí, lệ phí trên địa bàn tỉnh Bình Định.